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      湯文亮:香港樓價今年最多跌5% 不會出現"非典"期暴跌

      时间:2020年07月06日 09:52  稿件来源:中國新聞網

        

        【解說】新冠肺炎疫情影響香港經濟,近日香港不少一手樓盤和二手樓盤出現減價潮。4月27日,記者專訪了香港房地產專家、紀惠集團行政總裁湯文亮,他認為過去一年香港樓價下跌是因為受到黑暴和疫情雙重打擊,尤其是受到遊行示威的影響,許多業主看淡香港的經濟前景,以稍低價格賣房。他也預計2020年香港住宅樓價最多跌5%。

        【同期】香港房地產專家 紀惠集團行政總裁 湯文亮

        這些示威遊行在過去的(2019)去年六月之後,我們都感覺很頭痛,沒有辦法。如果去年沒有這些示威,樓價都會升,有些人因為有這些示威而賣掉了房子。

        【解說】湯文亮從多家樓價指數發現,樓價近月回調的幅度并不算多,以中原地產城市領先指數計算,由2020年年初至今,香港樓價僅跌了0.8%,即使從2019年6月的樓價高峰計算,也只跌了8.6%,與非典期間樓價暴跌7成的情景相比有很大差距。

        湯文亮認為,2003年的非典前期,因為香港業主在炒房、囤積居奇,手持四五套物業,所以一旦發生非典疫情,樓價迅速“腰斬”。而17年後的今天,買樓的大多都是剛性需要、自住為主,再加上特區政府控制住了疫情,對經濟採取調控政策,樓價不會大幅度下跌。

        【同期】香港房地產專家 紀惠集團行政總裁 湯文亮

        我都沒想到這個疫情對於地產市道影響這麼小,我之前估計(香港樓價)已經要跌5%至10%了,但是到現在都沒有(跌這麼多),我估計到了下半年,新樓盤開始定價出售、多了,香港樓價就會回落一點,整年我想都是跌最多5%。

        【解說】湯文亮稱,目前特區政府調控樓市不會快速上漲的“辣招”仍然在維持,對於首次置業而且自用的人士是很好的買房機會。湯文亮坦言,內地購房者也是香港樓市中一股重要的支撐力量。他認為香港也應該更加開放和包容,引進更多內地人才來港,會有更多的人在港安居樂業。

        【同期】香港房地產專家 紀惠集團行政總裁 湯文亮

        香港的樓市一定要靠內地的,你以為能靠到外國人嗎?外國人根本很少在香港買房的,以前外國人在香港買樓最多就是甲級寫字樓,現在都沒有了。

        【解說】湯文亮表示,未來隨著香港與內地的交流越來越緊密,香港也受益於粵港澳大灣區的發展,他相信香港樓市發展前景會很好。

        記者 鄭昊熹 朱艾莉 香港報道

      【編輯:刘惠琼

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